上周长沙楼市供需均有所回暖 购房者观望情绪浓厚

2019-01-14 21:08:48 红网

  红网时刻1月14日讯(记者 岳瑾 通讯员 曾凯)上周(2019.1.7—2019.1.13),长沙楼市供需均有所回暖,但整体仍处于平淡行情。

  具体来看,据0731地产研究院显示,上周,长沙市商品房供应面积正常回升,总计供应59.65万平方米,环比上涨357.09%,但其中定向开发居多。其中,长沙市商品房住宅供应面积同样出现大幅回升,总计供应55.63万平方米,环比上涨387.98%。

  分区来看,长沙市商品房、住宅预售面积均大幅增加,雨花区商品房、住宅、商办供应量居全市之首,长沙县、望城区的供应面积也不错;芙蓉区、岳麓区均为零供应。

  成交方面,上周,长沙市商品房成交面积有所回升,共成交52.17万平方米,环比增长80.71%。分区来看,雨花区商品房成交金额居榜首,长沙县商品房成交面积居首位。

  其中,商品房住宅成交面积触底回升,总计成交43.55万平方米,环比增长111.1%。分区来看,雨花区住宅成交金额居首位,长沙县住宅成交面积均居榜首。

  0731地产研究院相关专家分析指出,上周商品房、住宅供应面积有所回升,但仍明显低于近期供应平均水平,并且其中大部分为定向开发,实际可入市量仍处于较低水平。

  此外,商品房和住宅成交面积均出现触底回升,赶上近十周成交平均水平,考虑到近期开盘项目去化率整体一般,购房者观望情绪进一步加浓,未来成交水平仍将难有大的突破。

  整体而言,当前长沙楼市降温明显,多数项目开盘后仍有余粮,加之购房者观望情绪浓厚,仍有购房资格的刚需置业者不多,未来成交情况仍将不容乐观,开发商拿证热情也将略有减弱,供应进入相对稳定阶段。

  湖南中原董事总经理胡治钢分析称,地段位置不佳、产品户型不符合市场需求的项目去化艰难,导致整体去化率进一步下降至低位水平。客户心态更加理性,在当前政策维持不变的环境下,有效客户持续消耗,农历新年前市场将持续低位运行。

  (注:文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县)