长沙6宗优质地揽金52.6亿 “逢双限必熔断”局面难再现

2018-09-13 14:40:43 红网

  红网时刻9月13日讯(记者 岳瑾)今日,长沙市岳麓区土拍迎来一波小高潮。4宗“双限地”、2宗限价地均成功“出嫁”,成交总价526108万元。这6宗优质地块集中在热门的梅溪湖片区和洋湖片区,其中4宗地块以底价成交,另2宗低溢价成交;有4宗为商业、住宅用地,2宗为纯住宅用地。湖南梦想置业开发有限公司堪称此次土拍中的最大赢家,一举拿下3宗地块。不过,长沙土拍市场正悄然发生转变,从8月至今,长沙土拍市场“逢双限必熔断”的局面似乎已一去不复返。

  具体来看,位于长沙市岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南(Y06-H141地块)的[2018]长沙市066号土地,出让面积为40014.45平方米,规划用途为商业、住宅用地,容积率≤3.5;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;建筑限高须结合城市设计确定,同时须符合机场限高要求,起始价49018万元。该宗地住宅最高销售限价为9998元/平方米。

  按要求,竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需独立第三方审计机构出具审计报告)的企业。为保障项目品质,竞买人或其股东下属公司(含全资或控股),须具备国家新闻出版广电总局颁发的信息网络传播视听节目许可证。目标地块项目应在签订《成交确认书》后六个月内开工,开工后三年内全部竣工;建成后十年内,竞得人须自持不少于一万五千平方米的商业物业,对该等自持物业,十年内政府不予办理产权转让过户手续。为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》同时,与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《量化指标考核协议》,并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

  住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  今日,该地块被湖南映客置业有限公司以底价拍得,成交楼面价3500元/平方米。

  网上资料显示,映客是中国移动端直播平台。已经在港股上市,总部在北京、华南总部在长沙麓谷。有消息称,此次洋湖拍地是将北京总部搬迁至长沙。映客的落户势必成为洋湖乃至长沙一张耀眼的互联网企业名片。

  位于长沙市岳麓区枫林路以南、麓云路以东(L05-C01-1地块)的[2018]长沙市067号土地,出让面积为19598.85平方米,规划用途为商业、住宅用地(商住比≥5:5),容积率≤4.5;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;建筑限高100米,起始价45861万元。该宗地住宅最高销售限价为11000元/平方米。

  按要求,需配建居住公共服务设施,其中该项目社区办公及服务用房建筑面积不小于1400平方米(不计容);住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  在挂牌截止前,该宗地有2家企业出价。最终,竞价11轮后,该地块被湖南梦想置业开发有限公司以50461万元拍得,溢价率10%,成交楼面价5722元/平方米。

  位于长沙市岳麓区雪松路以南、映日路以东(B-51地块)的[2018]长沙市068号土地,出让面积为45274.24平方米,规划用途为商业、住宅用地(B1R2),商住比≥2︰8;容积率≤5.1;建筑密度≤30%;绿地率≥35%,建筑限高≤180米(局部限高依据城市设计图则可突破至200米),起始价138539万元。该宗地住宅最高销售限价为11000元/平方米,土地竞拍最高限价为150084万元。

  按要求,需按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  今日,该地块被湖南梦想置业开发有限公司以底价拍得,成交楼面价6000元/平方米。

  位于长沙市岳麓区东临C7路、南临三环线辅道(J-16-1地块)的[2018]长沙市069号土地,出让面积为51269.50平方米,规划用途为住宅用地,容积率≤3.10;建筑密度≤22%;绿地率≥40%;建筑限高140米,起始价95361万元。该宗地住宅最高销售限价为11000元/平方米,土地竞拍最高限价为103308万元。

  按要求,须配建居住公共服务设施,其中该项目社区办公及服务用房建筑面积不小于1400平方米(不计容)。须在梅浦联络线与三环线交叉口处设置面积不小于3000平方米的集中公共广场。须按图则的建筑高度分区进行详规的布局,竖向设计与周边规划道路相衔接等。须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  今日,该地块被湖南梦想置业开发有限公司以底价拍得,成交楼面价6000元/平方米。

  位于长沙市岳麓区洋湖片区,东临石湖塘路、南临景园路(Y06-H381、Y06-H382地块)的[2018]长沙市070号土地,出让面积为79993.85平方米,规划用途为商业、住宅用地(B1R2),其中Y06-H381地块性质为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高须 结合城市设计确定,同时须符合机场限高要求;Y06-H382地块用地性质为商业、住宅用地(商住比3:7),容积率≤2.6,建筑密度≤35%,绿地率≥30%建筑限高须 结合城市设计确定,同时须符合机场限高要求,该宗地起始价为120480万元。该宗地住宅最高销售限价为11500元/平方米,土地竞拍最高限价为129741万元

  按要求,须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  今日,该地块被深业鹏基(集团)有限公司以底价拍得,成交楼面价6500元/平方米。

  网上资料显示,深业鹏基(集团)有限公司成立于1982年2月,现为深圳市属港资企业。开发过深业欧景城、深业万林湖、深业诺亚山林等楼盘。

  位于长沙市岳麓区映日路以西、雪松路以北(B-36-1地块)的[2018]长沙市0710号土地,出让面积为31277.16平方米,规划用途为住宅用地(R2),容积率≤3.6;建筑密度≤25%;绿地率≥38%;建筑限高≤140米,起始价为67559万元。该宗地住宅最高销售限价为11000元/平方米,土地竞拍最高限价为73189万元

  按要求,需在地块东侧的慢行系统设计中做好与南北两个地块的连通和衔接,做好人行过街设施的预留。须按每百户30平方米标准配建养老服务设施等。须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  在挂牌截止前,该地块有3家企业出价。最终,经过8轮竞价,该地块被广东欣利置业投资有限公司以72249万元竞得,溢价率7%,成交楼面价6417元/平方米。