杭州又集中挂牌3宗租赁用地 3万套租赁房将入市

2018-03-15 9:24:55 杭州网

  去年以来,作为全国首批12个住房租赁市场试点城市之一,杭州陆续推出了多项举措加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。进入2018年,杭州继续深入推进国家住房租赁试点工作。

  3月5日,杭州租赁住房用地供应再次加大力度,一次性挂牌3宗纯租赁用地。分别位于江干科技园、三墩和西兴。

  3月8日,杭州第二块纯租赁用地正式出让,由杭州运河集团拿下。

  截至目前,杭州已相继挂牌了5宗住房租赁土地,预计可提供4000余套租赁用房。

  杭州新挂牌的三宗纯租赁用地

  分别位于哪儿?

  3月5日挂牌的3宗租赁住宅用地,分布于滨江西兴单元、九堡江干科技园单元和三墩单元,总出让面积80亩,总建筑面积11.3万平方米。测算后房源套数预计至少有2000多套,预计4月4日出让。

  从区位看,此次推出的3宗租赁住宅地块,所处区域不仅热门,而且附近的土地推出量也不算大,其中尤以滨江西兴单元最吸睛。据统计,整个滨江区从去年至今,仅成交了3宗涉宅用地,分别由保利、温州时代和中海拿下。3宗地块均有面积不等的自持比例,其中2宗地块的楼面价在3万元/平方米以上。

  西兴单元纯租赁用地,位于西行路和滨兴路的交叉口,整块地的南边现在是空地,出让面积达到22029平方米。北边隔一条滨兴路,就是湘云雅苑,旁边还有地铁1号线西兴站。这个地块周边的租金,目前15平方米的单间每月1500元左右,70平方米的两室一厅每个月则要3200元。

  江干科技园单元地块,在公租房普德人家西边,靠着杭甬高速,出让面积达到24109平方米。周边小区众多,有三村佳苑、保利梧桐语、中国铁建国际花园等,生活便利。不过也因为周边都是新建的小区,房租较高,整租的价格,两居或三居室每月4000元左右。

  三墩单元的租赁用地在杭州市三墩中学的南边,和石祥西路之间还隔着宝嘉誉府小区和绿化带,出让面积是三块租赁用地中最小的,只有6886平方米。而且此地块还需配建一所9班制的幼儿园。

  这三块租赁用地,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。租赁住房物业要严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

  受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

  运河新城将新添1000套租赁房

  楼面价仅3041元/平方米

  而3月8日出让的杭州第二宗纯租赁地块。

  在运河新城范围内。位于拱墅区,东边是义桥村,南至后浜街,西边是里洋路,北至洋湾路。出让面积达到24676平方米,预计可建1000套租赁住房。

  该地块起价18760万元,楼面起价3041元/平方米——每平方米比彭埠的第一宗纯租赁用地低了2008元。最后由杭州运河集团以底价竞得。

  运河新城是杭州主城区范围内为数不多的住宅“零库存”板块,目前住宅房源断供已久。只有2宗地等待上市,楼面价在18860元/平方米-18935元/平方米之间。

  地块周边,小区众多。

  在建的有恒基·旭辉府,已经入住的有水韵四维苑,一居或两居室每个月的房租在1800-2600元之间。周边还有新城实验小学、杭州十四中康桥校区等教育配套。

  作为城北副中心重要组成部分,按照规划,运河新城将被建设为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体。

  杭州首宗纯租赁住房项目

  2020年底将交付

  杭州的首宗租赁地块,位于城东彭埠单元,去年10月,由城东新城建设开发有限公司竞得。楼面价5049元/平方米。

  该地块位于彭埠,在绿城·杨柳郡的西侧。项目定名“宁巢·白石公寓”,北高峰观察记者了解到,近日已经动工。

  城东新城建设开发有限公司表示,“宁巢·白石公寓”共有10幢建筑,其中1-3号楼首尾连接成一个“U”形,围合在地块东南侧,2号楼设置有养老用房;北侧为6幢高层建筑,其中5号楼层高11层,其余楼栋层高16层;项目正中间是一幢商业建筑。

  计划于2020年底竣工交付,届时可以提供1500套左右的优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。

  在杭州,长租公寓将逐渐成为租房市场的主角,相较于传统的租房市场,统一规划、专业运营、拎包入住的长租公寓优势明显,在产品和服务上,更贴合当下年轻租房群体需求。

  为更快推动租赁市场发展,杭州未来将积极扶持租赁市场主体,培育更多更好的长租公寓品牌。

  杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室,已于近日确定杭州市钱江新城投资集团有限公司等20家企业作为国有住房租赁试点企业,确定爱上租等43家企业为第一批住房租赁试点培育企业。

  未来一两年内

  杭州或将有超3万套租赁房源入市

  2017年4月24日,杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布的《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知(杭土资发〔2017〕15号)》,提出了“企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让”。

  自此之后,截至2018年3月8日,杭州已成交的含自持面积的涉宅用地已达62宗,总自持面积达144.13万平方米。

  这些自持部分的面积只能用于租赁,如果全部被打造成长租公寓,未来提供的租赁房源或将超3万套。

  超3万套租赁房源,如果在未来一两年内入市,对于稳定杭州的房租价格,无疑会起到巨大的作用,有助于吸引更多人才会聚杭州。

  除此之外,租赁住房用地供应,也已纳入杭州年度土地供应计划之中。同时,杭州还要积极推动多渠道形成租赁住房有效供应。