2018年有“娃”家庭东莞买房攻略:随心“养蛙” 走心“养娃”

2018/1/26 9:41:54 广州日报

最近,你的朋友圈被一款名叫“旅行青蛙”的小游戏刷屏了吗?空闲时收割三叶草给蛙换食物和装备,忙碌工作是给娃一个舒适的家;你的蛙一餐吃上几个小时,你的娃也喜爱在城市商贸中心区品尝各种美食;你的蛙爱一个人出门旅游,你的娃需要你带着他出门看看风景;你的蛙喜欢静静读书,你的娃需要你为他选择一个学区房,入读一间好学校……2018年,选一套合适的房子,给娃一个温暖的家。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者卢政

爱旅游

选TOD片区带娃出行更方便

“一个人吃饭旅行,到处走走停停。”游戏中你的蛙经常自己收拾行囊,或一个人出门旅行,或和小伙伴走走停停,但是你的娃却每个周末和节假日需要你带着他们出门游玩,看遍千山万水,如果选择一套TOD(以公共交通为导向的开发)片区的楼盘,则方便带娃出行,还节约时间和成本。

在东莞地铁2号线开通后,去年底,莞惠城轨也全线开通,乘坐东莞的轨道交通,不仅可以带着娃在本市到处旅行,也可以很快到达广州、深圳、惠州等周边城市,还可快速直达机场和火车站等奔赴外地旅游。随着东莞进入轨道交通时代,TOD模式备受关注,有业内人士认为,TOD模式带动城市更新升级,将是未来城市发展的重点区域。在TOD片区选购一套房子,未来可以更方便地带娃出门旅游,既能享受到新时代下轨道交通带来的便利,同时房子的升值潜力也比较大。

近日,东莞“两会”发布的报告也显示,将加快东莞火车站、东莞东火车站、常平火车站、虎门高铁站、东莞西站、松山湖北站、谢岗银瓶站以及深茂铁路滨海湾站等的TOD开发,划定首期轨道站点TID(轨道交通站点综合开发)项目用地范围,探索轨道交通站点车辆段上盖物业开发的可行性,提前介入、策划新线车站地下空间,提高轨道交通综合经营能力。

爱美食

六大片区各有重点发展区域

游戏中你的蛙回来了,可是一直在吃饭,还吃了几个小时,俨然一个小吃货。如果你的娃也是个吃货,喜欢你带他去一些热闹的中心区商业综合体游玩,那么你需要了解近期东莞住房建设发展的重点,未来可以到这些区域品尝美食和购物,甚至在这些片区购买一套房。从东莞近三年规划来看,东莞六大片区楼市都有了明确的近期重点住房建设,随着配套日渐成熟完善,这些片区将成为未来东莞新兴的居住片区,日常生活非常方便。

据了解,城区片区近期将重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设;松山湖片区近期重点推进松山湖(生态园)、中子科学城、东莞火车站地区的住房建设;滨海片区近期重点推进滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛的住房建设;水乡片区近期重点推进水乡新城的住房建设。东南临深片区近期重点推进赣深高铁塘厦站地区的住房建设;东部产业园片区近期重点推进广东东莞粤海银瓶合作创新区、原东部工业园(企石辖区)的住房建设等。看好城市片区规划去买房,给娃一个配套更为完善的家。

爱交友

品牌楼盘配套好 方便你娃交朋友

游戏中你的蛙不时带朋友回家做客,也许你的娃也同样爱交朋友。选择一个品牌房企开发的大社区楼盘居住,让娃可以在社区的花园游戏,更快交上朋友,也更为安全放心。一方面,品牌房企楼盘配套成熟,一些楼盘配备了专门的儿童游戏区域,方便娃们一起游戏。另一方面,品牌房企物业管理相对规范完善,娃与朋友游玩时,父母不用过于担心。

东莞中原战略研究中心介绍,近两年全国百强房企持续进驻东莞,外来房企业绩占比显著上升,2017年外来房企在莞业绩占比达到70%,而本地房企业绩仅占30%。不过,业内人士也表示,品牌房企进入东莞,对提高楼盘的品质也起到一定的推进作用,对于购房者是一个利好。

东莞中原战略研究中心统计数据还显示,2018年东莞住宅潜在新增供应量约813万平方米。伴随着粤港澳大湾区、滨海湾新区、穗莞深融城一体化等诸多利好因素,东莞房地产市场发展潜力依旧巨大,多家品牌开发商依然加大深耕力度,预计2018年万科及碧桂园潜在供应将持续放量,其他一线品牌开发商加大争抢市场份额的竞争行列,品牌房企百花齐放成为东莞楼市新业态。未来购房者们会看到更多品牌房企开发楼盘,选择一个品牌房企开发的大社区,也将不是难事。

爱学习

“学位”或“学区” 买房要看清

游戏中你的蛙喜欢读书,常常安静地宅在家中看书,而你则想要让你的娃入读一所好学校,那么在买房时就要先区分“学区房”和“学位房”情况。

在东莞南城、莞城、寮步等镇街取消了“购房送学位”政策后,近期东城也出台了征求意见,即将对东城取消“购房送学位”。在东莞上学,更多的镇街选择的是“学区房”和“积分入学”的方式,父母们在为娃选房子的时候,要先对这些信息进行了解。

对于购房者来说,更重要的是在买房前了解清楚房子是“学区房”还是“学位房”,购买“学区房”,即你的房子被列入某个学校的招生学区范围,但是需要将户口迁入房子所在地才可能有入学资格;而“学位房”则是指购买了房子后,有无当地户口都可以申请就读,目前“学位房”除了部分镇街可以申请外,还有一些房企参与投资建设的民办学校,业主可以申请到一定的学位。

不过东莞还实行“积分入学”政策,提供大量的积分入学学位,家长即使不买房也可以根据相关政策积分为娃申请学校入学。

“二娃”换房

改善型购房需求释放

低总价小别墅可考虑

蛙只有一只,娃却可能更多。随着二孩政策的全面开放,不少家庭开始出现两个娃。原有的房子不再合适居住,住宅改善需求大幅度释放。

据东莞中原战略研究中心监测的数据显示,2017年东莞全市刚需购房占比下滑至59%,刚性需求减少,改善需求扩张至41%,创历年新高。

在限购政策影响下,为了获得高溢价率,开发商也推出144平方米以下的小别墅产品,以低总价和三成首付优势吸引二孩家庭。东莞中原战略研究中心介绍,近几年城区的别墅供应一直处于极度的供不应求状态,且供应量还在逐年走低;又因为受限签影响,成交量显得更低。而与传统别墅不同,“低总价”和“高性价比”的小别墅,备受东莞广大投资客和改善客的青睐,逐渐成为市场新宠儿。数据显示,从2015年至2017年,100~150平方米小别墅成交占比从1%上涨到直逼26%,特别是在2017年,小别墅成交比重为所有面积段中最高,传统大别墅的供应和成交逐年下滑。业内人士建议,如果经济条件允许,“二孩”家庭换房时确实可以考虑总价低的小别墅产品。