北京多宗土地入市 丰台西南再成供应热门区域

2017/12/8 9:46:38 北京晚报

2015年底,随着领秀·翡翠山、燕西华府等多个项目入市,以青龙湖、园博园为首的丰台西南区域,成为京西南楼市供应集中地。此后部分项目接近售罄,后续供应不足,让曾经喧嚣的区域冷清了些许。近期,随着几宗“限价房”地块的成交,沉寂近两年的丰台西南区域供应再次“复苏”。

长辛店板块 依托生态城 主打“健康牌”

长辛店生态城作为北京市首个低碳社区示范项目,其绿地率可以超过50%。2013年世界园艺博览会在长辛店召开,多项地铁、公路交通建成,区域发展更为成熟。伴随着中国铁建·山语城和珠江御景等项目陆续完成销售,区域供应“断顿”。

对此,清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波称:“长辛店生态城具备三生合一的优势,即生态、生产、生活,其不仅拥有青山绿水,还拥有园博园和永定河这样的核心资源。长辛店还拥有科技产业园区,加上北京对于生态宜居的要求,长辛店生态城仍具有较大的发展潜力。”

区域内在售改善项目西山甲一号项目销售总监康跃强称,目前区域内在售项目不多,西山甲一号作为区域内唯一的一个生态科技项目,拥有10大科技系统,充分地实现了绿色住宅的发展理念,打造了“第五代生态”住宅类产品。

对此,亚豪机构市场总监郭毅称,城南计划的带动下,丰台多地包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都得以迅速升级完善。随着北京城区住宅用地的不断减少,住宅市场的不断外扩,同长辛店板块这样,位于五环内并拥有大量可供开发的地域,将成为土地市场当中最后一片“热土”。

青龙湖板块 品牌房企涌入 配套日益完善

作为长辛店板块的“近邻”,同样位于丰台西南的青龙湖板块无疑更为“热闹”。万科、龙湖、首开、中粮等知名开发商纷纷进驻,带来商业、教育、养老配套建设,带动区域发展进入快车道;中国-新西兰创意产业基地落户青龙湖,国际品质创意产业的引入,力推区域迈入世界文化品牌基地。

尤其是北京新版总规出炉之后,“行政向东,生态向北,文化向西”成为北京城市发展的新趋势,青龙湖国际文化会都与通州副中心建设、昌平未来科学城,成为了聚焦各界关注的热点板块。集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值,让青龙湖国际文化会都的高端物业迎来了前所未有的价值爆发。

北京西海龙湖置业有限公司营销副总经理李延杰称,包括燕西华府在内,区域已聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商,青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可,是未来京西楼市供应的热点。据李延杰介绍,燕西华府推出升级版院墅产品燕西院子,11栋58席,产品为351—467平方米的联排户型。

业内分析人士指出,从未来发展来看,青龙湖区域由于生态资源上的独特优势,未来将进一步升级。“从大板块来分析,在北京北部、西部、东部发展均现饱和的情况下,政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城,丰台区会因此受益。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,随着品牌开发商的集中入驻,青龙湖区域的生活配套也正逐步完善,商业、教育,尤其是交通配套目前已经超过了不少高端改善型项目聚集的区域。整个板块的价值也被交通因素所撬动。