广州5宗地拍卖理性成交 揽金95亿

2017/11/8 9:12:29 南方日报

10月30日,广州5宗靓地纷纷出让,包括:5年无土地供应的番禺大石,豪宅扎堆的黄埔长岭居,南沙2宗用地,还有起拍地价就达1.6万元的花都。拍地当天,5宗地块共吸引了包括碧桂园、万科、保利、越秀、中海、时代、美的、华润、招商等二十多家品牌的房企参与,可见优质土地的吸引力。最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米;碧桂园拿下番禺大石地块,万科进入长岭居,越秀地产斩获花都核心区用地,时代地产收获南沙海景路地块,美的置业获得南沙东涌镇地块。

龙头房企争相拿地

万科经过三轮角逐击败保利、越秀,以总价93241万元+15%自持拿下长岭居宅地,折合楼面价1.9万元/平方米。长岭路以南地块位于黄埔区长岭居板块,其占地8.8万平方米,但可建设居住用地仅2.5万平方米,其余为中小学用地。据了解,半年前万科就曾在长岭居拿下土地,代价是12.22亿元和900平方米配建,加55%自持,楼面价1.99万元/平方米。

据业内人士透露,长岭居板块或将有名校“加持”而被看涨,目前,广州市铁一中学已经与黄埔区教育局签订了合作办学意向书,其办学地点就位于黄埔区长岭居永顺大道以南贤江片区。

现时黄埔长岭居板块的二手房市场尚处于起步阶段,市场成交热点还是主要集中在区域内的一手房市场。从目前情况来看,长岭居板块的二手房市场发展成熟度远未及同区的科学城板块。据合富大数据统计,现时该区域奥园春晓、岭南林语等楼盘,正带动该区域二手房市场发展正慢慢步入起步阶段。目前奥园春晓二手均价约2.3-2.4万元/平方米。

碧桂园以总价331758万元夺得番禺大石地块,折合楼面价1.63万元/平方米。据了解,这宗地是番禺大石近5年内首宗出让土地,为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块。番禺大石地块所在的区域,是番禺区内二手房市场发展相对成熟的区域,由于有地铁三号线途经,出行条件和物业性价比的优势,受到不少首次置业买家的青睐。据合富大数据统计,三季度番禺大石板块二手房买家当中,首次置业型买家占比多达65%。按揭购房是意向购买大石板块二手房买家的主流购房付款方式。出让地块周边二手房市场关注度较高的楼盘有怡景花园、今日丽舍、金城花园和新月明珠花园等,均价多在1.8-2.2万元/平方米。

花都楼面价被刷新

南沙和花都3宗地块,吸引了保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等20多家房企争夺。

南沙街海景路南侧地块位于南沙旧镇区域,属于南沙湾发展较早的生活中心,而南沙旧镇近几年来几乎没有土地出让记录。目前,地块内为鱼塘和田地,地势平坦。虽然出让条件较严苛,需配套建设拆迁安置房9万平方米,并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用。最终,该地块经过32轮报价,被时代地产以189324万元+450平方米配建夺得,楼面价13189元/平方米。

南沙东涌镇东深村地块是东涌镇自2012年并入南沙以来的首宗公开出让宅地。目前,该地块整体被村屋及零散农田包围,周边以镇区配套为主,地块东边则以中小学、鱼窝头医院等公建配套为主,大型购物商场则集中在3.5公里外的东涌镇中心。经过近两小时的争夺,南沙东涌镇地块被美的置业以总价110922万元以及450平方米配建夺得,楼面价11280元/平方米。值得关注的是,这是美的首次进入广州。

据了解,南沙大部分区域的二手房市场,发展也同样处于起步阶段,目前二手房交投较多还是集中在金洲板块,而本次南沙出让的2宗宅地,仅有南沙街海景路的宅地附近的二手房市场已稍微有所发展。据合富大数据统计,与南沙街海景路地块相距一段稍远距离的富力天海湾,目前二手房的市场均价约2.4-2.5万元/平方米。

备受关注的花都区凤凰路地块还未开拍楼面价就冲到了16248元/平方米。该地块位于花都湖东南侧,属于规划中的新开发片区。本次出让地块距离9号线清布站约1公里,加上临近花都湖,自然环境优越,居住价值较高。该地块在开拍前10分钟价格封顶,直接进入竞配建环节。厮杀17轮后,最终被越秀以总价231000万元以及配建7200平方米夺得,折合楼面价17115元/平方米,这是越秀首次进入花都区。花都楼面价也由此被刷新,此前花都最高楼面价,是2015年路劲地产拿下的天隽峰地块,当时楼面价为8424元/平方米。

南方日报记者 许蕾